Taxas e impostos
As taxas dependem do município e do caso
A estimativa usa percentuais gerais da planilha de referência quando você não informa valores de taxas do seu caso. Esses percentuais não são alíquotas municipais verificadas.
Estimar taxas com suas bases e valores
Onde conferir os valores
- ITBI: consulte a prefeitura do município do imóvel. A Prefeitura de São Paulo publica base e alíquotas próprias; elas não servem para outros municípios.
- Alvará e certificado de conclusão: consulte o licenciamento municipal. Veja a tabela de taxas de São Paulo de 2026 como exemplo de cobrança por serviço.
- Registro do imóvel: confirme os emolumentos na tabela vigente do estado e no cartório competente. A Arisp dá acesso à tabela e à busca de cartórios em São Paulo; selecione o município e confira a versão aplicável.
- Contribuições previdenciárias da obra: a Receita Federal orienta a aferição no Sero com os dados da obra.
O que conferir para o seu caso
- Primeiro, identifique o município e o estado do imóvel e se há compra ou transferência de propriedade, ou somente obra em terreno próprio. Uma obra, por si só, não é uma compra de imóvel.
- Se houver transmissão do imóvel, confira o ITBI no município. Em São Paulo, a prefeitura considera o valor da transação e o valor venal de referência. Informe a data e modalidade da transação e, se houver, o financiamento e o valor financiado; as regras podem variar conforme esses dados.
- Para licenciamento, verifique qual autorização ou certificado a obra exige. A tabela municipal pode cobrar conforme o tipo de documento e a área.
- Para registro, identifique o ato e a faixa de valor na tabela estadual vigente. Confirme o valor no cartório responsável.
- Para contribuições da construção, confira no Sero os dados da obra e de seu responsável antes de considerar algum valor devido.
Terreno e custo da construção são bases ou despesas da obra, não taxas. Não os some a uma estimativa de impostos.